Schutstraat 136, Utrecht

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde benedenwoning ligt in de gezellige Bloemenbuurt en maakt deel uit van een actieve VvE, bestaande uit 6 benedenwoningen en 9 bovenwoningen.

De woning is volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het buitenschilderwerk is gepland voor 2025 en wordt verzorgd via de VvE.

Bij binnenkomst voel je meteen de warme sfeer van het huis. Via de vestibule kom je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer.

De woonkamer is stijlvol ingericht met twee originele schouwen, paneeldeuren en een sfeerhaard. Door de kamer en suite loop je naar de ruime achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, met een aangebouwde stenen schuur. De woning is uitgebouwd, waardoor een open hoekkeuken is gecreëerd, compleet met Siemens-apparatuur, een Quooker en een natuurstenen werkblad.

Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, een tweede (hangend) toilet, een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, en een wastafelmeubel.

Kortom, een goed onderhouden, uitgebouwde benedenwoning met een royale, zonnige tuin op een toplocatie in Utrecht. We laten de woning graag aan je zien!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte: 76m2
• Inhoud: 308 m3
• Overige inpandige ruimte: 3m2
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Isolatie: Geheel dubbelglas (muv raampje bij de voordeur), vloerisolatie & spouwmuurisolatie.
• Verwarming & warm water: CV-combiketel Remeha Avanta 2018
• Energielabel: B
• Oplevering: In overleg
• VVE: actieve vve
• Servicekosten: €114,-

INDELING

De entree, waar ook de garderobe te vinden is. Via de entree kun je de hal betreden. Deze geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, het toilet, meerdere kasten en 2 van de 3 slaapkamers.

De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw en heeft een prachtige originele kamer en suite met extra opbergruimte. Door de grote ramen is er zowel vanuit de voorkant als achterkant veel daglicht. De lichte en ruime eetkamer heeft dubbele deuren naar de tuin! In deze ruimte is het in ieder seizoen heerlijk vertoeven. In de zomer de deuren open naar de tuin en in de winter gezellig de gashaard aan! De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer.

Vanuit de eetkamer is de tuin en de open keuken te bereiken.

De moderne open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, Quooker, koel/vries-combinatie en vaatwasser. De keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van een tegelvloer.

Vanuit de keuken is de 1e slaapkamer te bereiken. De slaapkamer heeft veel licht vanwege de grote raampartij en de dubbele deuren naar de tuin. Vanuit de slaapkamer zijn de badkamer, keuken, tuin en de andere slaapkamer te bereiken.

De badkamer is stijlvol en tijdloos. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met losse kast en spiegel, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie.

De 2e slaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een bed alsook een kast. De slaapkamer is te bereiken vanuit de hal en vanuit slaapkamer 1. De slaapkamer is voorzien van een kurk vloer.

De 3e slaapkamer, aan de voorzijde, is te bereiken via zowel de hal als via de andere slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een groot raam en een kurk vloer.

De tuin is te bereiken via slaapkamer 1, de keuken en de eetkamer. De tuin is de gehele dag zonnig door de gunstige ligging op het Zuid Westen. Vanuit de tuin is de berging te bereiken. Vanwege de speelse indeling is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of de schaduw.

LOCATIE
De Bloemenbuurt is een gezellige buurt met de binnenstad van Utrecht, het Centraal Station, het station Zuilen en het Julianapark op loopafstand. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek, hier vind je verschillende winkels en horecagelegenheden. Zo kan je bijvoorbeeld heerlijk lunchen bij Gys of een koffietje drinken bij Rose & Vanilla. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2.

De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst. Ook de komende jaren zal er veel veranderen; niet alleen is er het plan 'herinrichting Amsterdamsestraatweg', ook wordt er de aankomende tijd een flink aantal nieuwe woningen gerealiseerd op het oude bedrijventerrein van de NS (Wisselspoor) en iets verder weg bij de Cartesiusdriehoek.